«Мы выставили квартиру полтора месяца назад. Это нормально или уже пора паниковать?» Чтобы ответить, надо понять, что такое срок экспозиции. И от чего он зависит именно в вашем случае. Разберём на цифрах по рынку и по Уфе.
Срок экспозиции это время от публикации объявления до выхода на сделку. По данным «Этажей» (июнь 2026), средний срок продажи квартиры по России около 96 дней. То есть примерно три месяца. Но это средняя температура по больнице. Ликвидный лот с адекватной ценой уходит за 2–4 недели. А переоценённая квартира в слабой локации висит и полгода, и год.
Важно понимать, что именно мы считаем. Не «сколько квартира вообще висит в объявлении», а сколько она реально продаётся по текущей цене. Объявление висит три месяца, а звонков нет? Тогда часы, по сути, не идут. При этой цене покупателя не будет и через год.
Ликвидность это и есть скорость продажи по справедливой цене. Что её определяет:
| Фактор | Ускоряет продажу | Замедляет |
|---|---|---|
| Цена | на уровне реальных сделок | выше рынка на 10–15% |
| Локация | центр, обжитые районы с метро-транспортом, школами | окраины, промзоны, слабый транспорт |
| Тип дома | ликвидные серии, кирпич, современные панельки | старый фонд, дома под вопросом о сносе |
| Этаж | средние этажи | первый и последний без плюсов |
| Состояние | чистая, готовая к заезду | «бабушкин» ремонт, требует вложений |
| Документы | один взрослый собственник, более 5 лет | доли, дети, наследство, обременение |
Первые в списке цена и локация. Локацию не поменять. А цена это единственный рычаг, который у продавца всегда под рукой.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →В Уфе разрыв между ценой предложения и ценой реальной сделки около 19% (данные «Циан», июнь 2026). А средний торг в сделке по городу примерно 5,3% («Этажи», июль 2026). Значит, рынок и так закладывает скидку. Поставите цену «с запасом на торг» поверх и без того завышенных цен предложения, и лот выпадает из поля зрения покупателя. Его отсекают фильтры по цене ещё до звонка.
Практическое правило: первые две недели показывают правду. Много просмотров и звонков, но нет показов? Цена терпимая, а вот фото или описание слабые. Мало просмотров? Цена выше рынка, покупатель вас не видит. Показы есть, а сделки нет? Что-то смущает на месте: состояние, вид из окна, соседи, документы.
Почему квартира может «висеть» месяцами и что с этим делать по пунктам, разобрали в материале почему квартира не продаётся.
Прежде чем ставить цену «как у соседа по подъезду», посчитайте справедливую цену и балл ликвидности своего лота. Считайте по параметрам квартиры, а не по цене предложения конкурентов. Это можно сделать прибором оценщика за секунды, бесплатно и без регистрации. Он покажет и золотую цену, и то, насколько быстро такой лот обычно уходит в Уфе.
Материал носит справочный характер: конкретный срок продажи зависит от квартиры, района и текущего спроса.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →