Вставьте ссылку на объявление Avito или заполните карточку лота. Золотую цену считает детерминированный движок по аналогам (метод CMA); ИИ лишь извлекает признаки из текста и формулирует вердикт — цифры не выдумывает.
Справедливую цену предложения выводит детерминированный CMA по аналогам, приведённым к качеству лота. ИИ не касается чисел — только извлекает признаки из текста объявления.
Семь блоков — локация, дом, квартира, ЖКХ, репутация, цена, юридика — складываются в один балл и показывают, что именно тянет лот вверх и вниз.
Сигнал сделки гасится уверенностью оценки: мало или разнородные аналоги — и балл честно понижается, а не выдаётся за факт.
Тонкая настройка весов под сегмент, сохранённые фильтры, топ-сделки из базы и пакетная оценка — после входа через Telegram.
CSV с заголовком из полей лота (district, price, area, rooms, floor, floors_total, finish, material…). Разделитель ; или ,.
Как этаж влияет на цену квартиры и на скорость продажи. Коэффициенты движка оценки, данные рынка по разнице между нижними и верхними этажами, что проверять покупателю.
Цена предложения и цена сделки на вторичке отличаются: по Уфе разрыв около 19% (Циан, июнь 2026). Разбираем, откуда он берётся и как из объявлений вывести реальную цену продажи.
Почему квартира не продаётся — разбор по ступеням: показы объявления, звонки, просмотры, предложения. Нормальные сроки экспозиции 2026 и как правильно снижать цену.