Принято думать, что при сделке с квартирой рискует покупатель — он же отдаёт деньги. Но продавца обманывают не реже, просто схемы другие: у вас пытаются выманить данные, документы, коды из СМС или заставить «вернуть переплату» за деньги, которых вы не получали. Хорошая новость в том, что почти все схемы строятся на спешке и вашем желании поскорее закрыть сделку. Замедлились, проверили — и большинство разводов рассыпается. Разберём, чего опасаться продавцу.
Классика при передаче задатка или аванса. «Покупатель» присылает вам скриншот успешного перевода и просит расписку или ключи «прямо сейчас, деньги вот-вот придут, банк задерживает». Скриншот подделывается за минуту в любом редакторе.
Как защититься: деньги считаются полученными не когда пришёл скрин, а когда сумма реально лежит на вашем счёте или на руках. Открыли своё банковское приложение, увидели зачисление — только тогда пишете расписку и передаёте что-либо. Никаких «покажу скрин — вы дайте ключи».
Вам присылают на карту чуть больше, чем договаривались (якобы ошиблись), и просят «вернуть лишнее» на другой номер. Часто исходный перевод потом отменяют или он был с чужой краденой карты — в итоге у вас забирают и «переплату», и приходит претензия по основной сумме.
Как защититься: ничего никому не «возвращайте» переводами по просьбе в переписке. Пришло больше — пусть отправитель сам оформляет возврат через банк. Реальный покупатель на задатке не путается в суммах.
Под видом покупателя или «сотрудника Avito / банка / службы безопасности» человек говорит, что для «безопасной сделки», «брони объявления» или «получения предоплаты» нужно назвать код из СМС, данные карты или войти куда-то по ссылке. Это всегда обман: коды из СМС и CVV не нужны никому, кроме мошенника.
Как защититься: железное правило — код из СМС, пароль, полный номер и срок карты не называете никому и никогда, какой бы убедительной ни была легенда. Avito не звонит с требованием кодов. Для получения денег от покупателя достаточно номера вашей карты или счёта — больше ничего.
Переписка начинается на Avito, но собеседник быстро зовёт в сторонний мессенджер «так удобнее» и присылает ссылку — на «оплату брони», «безопасную сделку Avito», «оформление доставки квартиры». Всё это фишинг: по ссылке крадут данные карты или доступ к аккаунту.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →Как защититься: для продажи квартиры не существует «доставки», «брони через Avito с предоплатой» и «оплаты онлайн». Не переходите по ссылкам от покупателей и не вводите данные карты на сторонних страницах. Живой покупатель хочет посмотреть квартиру, а не «оформить бронь».
Вам звонит человек, представляется агентом «с готовым покупателем» и просит небольшую предоплату «за оформление», «за рекламу», «за выезд». После оплаты он исчезает, а покупателя не было.
Как защититься: нормальный риелтор получает комиссию с результата, а не берёт предоплату за обещание. Не платите вперёд незнакомым «агентам за покупателя». Договор — на бумаге, оплата — по факту сделки.
Отдельная группа рисков связана с вашими документами. У продавца могут выпрашивать сканы паспорта, свидетельства о собственности, выписку «для проверки перед задатком» — а потом использовать данные для подделок или заявок на ваше имя. Ещё опаснее — предложения «оформить всё по доверенности», чтобы вы «не тратили время на сделку».
Как защититься: не рассылайте сканы паспорта и правоустанавливающих документов случайным людям из переписки. Показать документы уместно на реальной встрече, а не отправлять фото первому написавшему. Доверенность на продажу вашей квартиры оформляйте только на человека, которому доверяете полностью, и с чётким пониманием, что он сможет по ней сделать.
Схем много, но защита от них однотипная:
Отдельная тема — как вести себя при личных встречах и показах, чтобы не впустить в квартиру не того человека и не остаться один на один с «покупателем»-разведчиком; про это — в разборе как общаться с покупателем на показе.
И ещё одно наблюдение: часто на «слишком хорошего и торопливого покупателя» ведутся те, кто сам в панике из-за долгой продажи. Когда квартира стоит адекватно и звонки идут, соблазна хвататься за подозрительное предложение просто нет. Проверьте справедливую цену квартиры перед подачей объявления — бесплатно на likvidnostai.ru: спокойная позиция продавца — тоже защита от развода.
Материал носит справочный и информационный характер, не является юридической консультацией; при сомнениях в конкретной ситуации обращайтесь к юристу.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →